Ett oberoende värdeutlåtande ger bodelningsförrättaren, parterna och deras juridiska ombud ett tydligt och professionellt underlag för den fortsatta handläggningen.
Uppdraget planeras i samråd med beställaren. Bodelningsförrättaren är normalt uppdragsgivare och ansvarar därefter för kommunikationen av värdeutlåtandet till respektive part.
Bodelningsförrättaren är normalt den som beställer värderingsuppdraget. I samband med beställningen bestäms vilket utförande värdeutlåtandet ska ha. Beställaren föreslår även tidpunkt för platsbesöket, normalt inom 10–15 dagar, anger vilka som ska delta och lämnar kontaktuppgifter till dessa. Det är även värdefullt om beställaren upplyser om när möte med klienterna har bokats för genomgång av värdeutlåtandet.
När uppdragets omfattning och förutsättningar är kända återkommer AB Svensk Fastighetsvärdering med offert eller prisindikation.
Inför platsbesöket behöver parterna normalt inte göra några särskilda förberedelser. Tillgängliga relevanta handlingar kan dock med fördel lämnas till värderaren i förväg eller i samband med besöket.
Vid platsbesöket dokumenteras och bedöms sådana egenskaper som kan påverka objektets marknadsvärde, exempelvis läge, storlek, planlösning, standard, skick, utsikt, buller, tomt och övriga objektspecifika förhållanden.
Efter platsbesöket genomförs en analys av relevanta ortsprisförsäljningar. Jämförelseobjekt besöks i den omfattning som fastighetsvärderaren, utifrån sin erfarenhet och objektets förutsättningar, bedömer vara nödvändig.
Värderingsutlåtandet upprättas utifrån det valda utförandet och redovisar normalt uppdragets förutsättningar, värdetidpunkt, tillgängligt underlag, tillämpad metodik, marknadsanalys och bedömt marknadsvärde.
Värdeutlåtandet levereras till beställaren eller uppdragsgivaren, som i sin tur kommunicerar det till respektive part. Normal leveranstid är cirka 10 dagar efter genomfört platsbesök, beroende på uppdragets omfattning och tillgången till underlag.
De tre utförandena bygger på samma värderingsmässiga principer. Skillnaden ligger främst i om platsbesök genomförs och hur utförligt objektet, marknaden, jämförelseförsäljningarna och slutsatserna redovisas.
En översiktlig värdebedömning som baseras på registeruppgifter, underlag från beställaren och aktuell marknadsinformation.
Ett kortfattat värdeutlåtande med platsbesök, grundläggande objektsbeskrivning och bedömt marknadsvärde.
Ett mer utförligt och transparent värdeutlåtande med platsbesök, marknadsanalys och redovisning av relevanta jämförelseförsäljningar.
Vid bodelning rekommenderar vi normalt ett normalt värdeutlåtande. Den mer utförliga redovisningen minskar risken för missförstånd och ger bodelningsförrättaren och parterna ett tydligare underlag för den fortsatta handläggningen.
Det bedömda marknadsvärdet ska i princip vara detsamma oavsett rapportnivå. Skillnaden består i graden av kontroll, dokumentation och skriftlig redovisning.
Valet av utförande bör därför utgå från hur utlåtandet ska användas och hur stort behovet är av en transparent och efterföljbar analys.
Om tillträde saknas kan objektet i vissa fall bedömas efter utvändig besiktning från gata eller allmän plats samt utifrån tillgängliga handlingar och tydligt angivna antaganden.
Priserna nedan avser typiska uppdrag i Stockholm. Slutligt pris lämnas efter bedömning av objektets karaktär, uppdragets omfattning, resor, tillgängligt underlag och önskad leveranstid.
Inklusive moms. Normalt värdeutlåtande med platsbesök, ortsprisanalys och skriftlig rapport.
Inklusive moms. Normalt värdeutlåtande med platsbesök, analys av relevanta försäljningar och skriftlig rapport.
Prisuppgifterna är vägledande och utgör inte bindande offert. Eventuella tillägg kan förekomma vid särskilt komplexa objekt, omfattande utredningsbehov, lång resväg eller mycket kort leveranstid.
Skicka gärna fastighetsbeteckning eller bostadsrättens adress, önskad värdetidpunkt, kontaktuppgifter till berörda personer samt förslag på tider för platsbesök. Vi återkommer därefter med förslag på upplägg och pris.