AB Svensk Fastighetsvärdering utför oberoende marknadsvärderingar av småhusfastigheter och bostadsrättslägenheter i hela Sverige. Uppdragen anpassas efter värderingens syfte och utförs av auktoriserade fastighetsvärderare.
Värdering av småhus och bostadsrätter kan användas vid belåning, försäljning, arv, bodelning, gåva, tvist och andra situationer där ett oberoende marknadsvärde behöver fastställas.
Bedömningen utgår från objektets läge, storlek, skick och relevanta jämförelseobjekt på den lokala marknaden.
Värderingens syfte påverkar hur uppdraget definieras, vilken värdetidpunkt som används och hur omfattande värderingsutlåtandet bör vara. Varje område kan utvecklas till en egen undersida.
Oberoende marknadsvärdering när en bostad ska fördelas eller övertas mellan makar eller sambor.
Läs merVärdering för bouppteckning, arvskifte eller fördelning av egendom mellan dödsbodelägare.
Läs merMarknadsvärde som underlag inför gåva, generationsskifte eller annan överlåtelse mellan närstående.
Läs merVärderingsunderlag för ny eller utökad kredit, omläggning av lån eller bankens interna kreditprövning.
Läs merVärdering när mark, tomträtt, nyttjanderätt eller annan rättighet ska friköpas eller regleras.
Läs merOberoende värdering inför försäljning, intern överlåtelse, ekonomisk planering eller annat beslut.
Läs merVärdering när bostadens marknadsvärde eller värdepåverkan är en central fråga i en rättslig process.
Läs merDe tre utförandena bygger på samma värderingsmässiga principer. Skillnaden ligger i om platsbesök genomförs och hur utförligt värderingsobjektet, marknaden, jämförelseobjekten och slutsatserna redovisas. Priset skiljer sig åt mellan utförandena.
Rekommendationen av rapportutförande görs utifrån den situation där värderingen ska användas. Mer information och rekommendationer finns på undersidorna för respektive värderingssituation.
Bedömt marknadsvärde är oförändrat oavsett valt utförande. Skillnaden mellan alternativen ligger i om platsbesök genomförs och hur omfattande kontrollen, dokumentationen och den skriftliga redovisningen är. Arvodet påverkas av valt utförande, objektets läge och karaktär, resbehov samt uppdragets komplexitet.
Marknadsvärdet byggs upp av flera samverkande egenskaper. Vilka faktorer som väger tyngst skiljer sig mellan småhusfastigheter och bostadsrättslägenheter samt mellan olika lokala marknader.
För småhus är det både marken och byggnaderna som tillsammans skapar värdet. Bedömningen görs mot bakgrund av den lokala småhusmarknaden och relevanta genomförda försäljningar.
På undersidan beskriver vi mer ingående hur bland annat läge, tomt, byggrätt, storlek, planlösning, standard, tekniskt skick och komplementbyggnader påverkar marknadsvärdet.
Läs om värdebärande egenskaper för småhusFör en bostadsrätt är det nyttjanderätten till lägenheten och medlemskapet i bostadsrättsföreningen som värderas. Marknadsvärdet påverkas därför både av lägenhetens egenskaper och av föreningens ekonomiska och tekniska förutsättningar.
På undersidan beskriver vi mer ingående hur bland annat läge, våningsplan, storlek, planlösning, standard, avgift, balkong, utsikt och föreningens ekonomi påverkar marknadsvärdet.
Läs om värdebärande egenskaper för bostadsrätterGrundprincipen är densamma, men underlaget, platsbesöket och analysen skiljer sig beroende på om värderingsobjektet är en fastighet eller en bostadsrätt.
Syfte, värdetidpunkt, rapportnivå, beställare, mottagare och fakturamottagare fastställs.
Fastighetsuppgifter, areor, taxering, servitut, detaljplan, bygglov och andra relevanta handlingar samlas in och analyseras.
Tomt, byggnader, läge, standard, skick, planlösning, komplementbyggnader och andra värdebärande egenskaper dokumenteras.
Relevanta småhusförsäljningar analyseras. När det är motiverat besöks jämförelseobjektens områden och lägen.
Objektet jämförs med försäljningar och marknadsvärdet bedöms med hänsyn till fastighetens samlade egenskaper.
Syfte, värdetidpunkt, rapportnivå, beställare, mottagare och fakturamottagare fastställs.
Boarea, avgift, andelstal, upplåtna ytor, årsredovisning, föreningens skuldsättning och andra relevanta uppgifter analyseras.
Planlösning, standard, skick, våningsplan, ljus, utsikt, buller, balkong och lägenhetens placering i byggnaden bedöms.
Försäljningar av jämförbara lägenheter analyseras med hänsyn till läge, storlek, avgift, standard, våningsplan och försäljningstidpunkt.
Lägenhetens egenskaper och föreningens förutsättningar vägs samman till ett bedömt marknadsvärde.
Oberoende värdering av småhus och bostadsrätter i hela Sverige.
AB Svensk Fastighetsvärdering utför värderingar av småhusfastigheter och bostadsrättslägenheter över hela Sverige. Alla utlåtanden utförs av auktoriserade fastighetsvärderare.
Uppdragen utförs med fokus på tydlighet, saklighet och praktisk användbarhet. Målet är att beställaren ska få ett oberoende och välgrundat beslutsunderlag anpassat till den aktuella situationen.
Kontakta AB Svensk Fastighetsvärdering för en diskussion om värdering av en småhusfastighet eller bostadsrättslägenhet.
Kontakta oss